Attefallshus – Bygglov & regler
De nya reglerna gör det enklare att bygga på den egna tomten. I lagtexten ersätts orden attefallshus och friggebod av komplementbyggnad och komplementbostadshus. Här använder vi ändå ordet attefallshus eftersom det är tydligast för dig som planerar att bygga. Här får du en snabb överblick över vad som ändras och vad som gäller för olika fastigheter.
• Monteringsfärdiga byggsatser
• Svensktillverkat
• Hög kvalitet
• Möjlighet att anpassa
Hur stort får ett attefallshus vara?
Sedan augusti 2020 gäller att ett attefallshus får vara upp till 30 kvm stort. Byggnaden ska vara fristående och får ha en högsta höjd på fyra meter från mark till taknock. Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på fastigheten, och attefallshuset ska placeras i närheten av det.
Användningsområden
Reglerna gör det möjligt att bygga attefallshus både som komplementbostad (exempelvis permanent boende eller fritidshus) och som komplementbyggnad (förråd, gäststuga, hemmakontor eller liknande). Våra byggsatser är anpassade för båda användningarna, med smarta planlösningar och tillval som gör huset flexibelt.
Placering och avstånd
Placeringen är en viktig del av regelverket:
- Attefallshuset ska stå minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen ger skriftligt medgivande.
- Minst 30 meter från järnväg.
- Det får inte uppföras på områden med särskilt skydd, exempelvis strandskydd eller riksintresse för totalförsvaret.
Vill du bygga närmare vatten, väg eller järnväg krävs särskilda tillstånd. Kontrollera alltid detaljplanen för din fastighet innan du bestämmer placering.
Bygganmälan – så går det till
Även om attefallshus är bygglovsbefriade måste du alltid lämna in en bygganmälan till kommunen. När du fått startbesked kan bygget börja. I anmälan behöver du oftast skicka in:
- Ritningar i skala 1:100 (plan-, fasad- och sektionsritningar).
- Tomtkarta i skala 1:400 med inritat hus och avstånd till tomtgräns.
- Konstruktionsritning eller teknisk beskrivning.
- Kontrollplan för bygget.
- Grannintyg, om huset placeras närmare än 4,5 meter från gränsen.
Kommunen kan ta ut en avgift för att behandla anmälan, och i vissa fall behövs kompletterande handlingar (t.ex. VVS- eller ventilationsritningar om huset ska användas som bostad).
Sammanfattning av dagens attefallshus regler
- Max 30 kvm byggnadsarea
- Max 4,0 meter nockhöjd
- Ska vara fristående och i anslutning till befintligt bostadshus
- Minst 4,5 meter till tomtgräns, om inte granne godkänner
- Minst 30 meter från järnväg
- Får inte uppföras i skyddade områden
- Bygganmälan till kommunen krävs innan start
Våra attefallshus är anpassade för regelverket
Alla våra attefallshus är framtagna för att följa gällande regler. Med vårt modulära byggsystem kan du välja storlek, takform och loft – alltid inom de ramar som gäller för attefallshus. Det gör att du kan bygga tryggt och enkelt, med en lösning som passar dina behov.
Från december 2025 väntas nya regler som tillåter attefallshus på upp till 50 kvm trädas kraft.