Nya regler för attefallshus
Från och med den 1 december 2025 kommer nya regler för attefallshus träda i kraft. Syftet är att göra det enklare att skapa fler bostäder och flexibla komplementbyggnader på den egna tomten. Här får du en översikt över vad som föreslås ändras, vad som gäller inom och utanför ett område med detaljplan och hur du kan förbereda dig.
• Monteringsfärdiga byggsatser
• Svensktillverkat
• Hög kvalitet
• Möjlighet att anpassa
Större attefallshus utan bygglov
Från den 1 december blir det möjligt att bygga ett attefallshus på upp till 50 kvadratmeter om huset står utanför detaljplan. Inom detaljplan gäller fortsatt en maxgräns på 30 kvadratmeter. Det ger dig fler möjligheter att skapa smarta planlösningar som rymmer både sovrum, kök, badrum och social yta.
Den tillåtna höjden påverkas också. Taknockshöjden får vara upp till fyra meter inom detaljplan och upp till fyra och en halv meter utanför detaljplan. Det gör att du kan skapa mer rymd i huset och få plats med loft eller högre fönsterpartier.
Hur mycket du får bygga totalt
Du kan ha flera byggnader på tomten, men det finns en gräns för den sammanlagda lovbefriade ytan. Inom detaljplan får du ha upp till 45 kvadratmeter byggnadsyta utan lov, oavsett om det är ett större attefallshus eller flera mindre byggnader. Utanför detaljplan kan du ha upp till 65 kvadratmeter totalt. Det ger dig större frihet att planera både gästhus, förråd och andra småhus i en kombination som passar tomten.
Skillnader inom och utanför ett område med detaljplan
Reglerna skiljer mellan byggnation inom och utanför detaljplan. Det påverkar både storlek, höjd och hur många byggnader du får uppföra utan bygglov.
Inom detaljplan gäller en maxstorlek på 30 kvadratmeter för en enskild byggnad och en sammanlagd yta på högst 45 kvadratmeter. Taknockshöjden får inte överstiga fyra meter och bygglov krävs om byggnaden blir lika stor eller större än huset den hör till.
Utanför detaljplan får en enskild byggnad vara upp till 50 kvadratmeter och den sammanlagda ytan får vara upp till 65 kvadratmeter. Taknockshöjden får vara upp till fyra och en halv meter och samma regel gäller för storlek i förhållande till huvudbyggnaden.
Även med friare regler styr detaljplanen alltid vad som är möjligt. Om du är osäker hjälper kommunen dig att reda ut vad som gäller för just din fastighet.
Nya namn i lagtexten
I lagtexten ersätts begreppen attefallshus och friggebod av två termer: komplementbyggnad och komplementbostadshus.
Ett komplementbostadshus är avsett för permanent boende och får bara byggas vid en- eller tvåbostadshus.
En komplementbyggnad har inte bostadsstandard och kan vara till exempel förråd, gästhus eller hemmakontor. Den får i vissa fall byggas vid flerbostadshus.
Här på sidan använder vi fortsatt ordet attefallshus eftersom det är det ord de flesta känner till.
Vad innebär en detaljplan?
En kommun har monopol på hur mark ska användas och bebyggas inom kommunen. Detaljplanen är kommunens juridiska verktyg för att reglera hur marken får användas. Den anger bland annat vad som får byggas, hur högt och var på fastigheten. När de nya reglerna införs kan kommunen inte längre begränsa attefallshusens bygglovsbefrielse i detaljplaner. Däremot finns det undantag kvar, till exempel nära gräns, järnväg, totalförsvarets anläggningar och i särskilt värdefulla områden.
Genom att kontakta bygglovsenheten kan du få reda på vad som gäller för just din fastighet.
Behöver jag fortfarande göra en bygganmälan?
Från 1 december 2025 tas kravet på bygganmälan bort för många mindre byggnader. Om ditt planerade attefallshus följer de nya reglerna för komplementbyggnad eller komplementbostadshus kan du börja bygga direkt utan att först lämna in ritningar, tekniska handlingar eller kontrollplan och vänta på startbesked. Det gör hela processen snabbare och enklare. Du behöver däremot fortfarande följa alla tekniska krav som gäller konstruktion, höjd, placering och säkerhet.
Om du är osäker kontaktar du alltid kommunen innan du startar projektet.
Viktigt att känna till
Det finns fortfarande undantag där bygglov krävs. Det gäller bland annat byggnation nära järnväg, inom strandskydd eller i områden med särskilda skyddsbestämmelser. Totalförsvaret och MSB har dessutom fått en tydligare roll i prövningen och kan i vissa fall stoppa byggnationer.
Det är därför alltid klokt att kontrollera förutsättningarna innan du planerar placering och layout på ditt hus.
Våra attefallshus följer regelverket
Våra modulära byggsatser är framtagna för att följa gällande regler. När lagändringen träder i kraft kan du välja större modeller på upp till 50 kvadratmeter utanför detaljplan och känna samma trygghet i att byggsystemet uppfyller alla krav. Det gör det enkelt att planera, anpassa och bygga ett attefallshus som passar både tomten och dina behov.